El mercado inmobiliario está experimentando cambios significativos que llevan a preguntar: ¿volverá a ser negocio comprar para alquilar? Los precios de venta han comenzado a recuperarse, aunque su aumento se ha moderado en los últimos meses. Esto se debe a que el crédito hipotecario ha vuelto a ser una opción para los argentinos, lo que podría cambiar la dinámica de los alquileres.
Analistas del sector advierten que si los préstamos a largo plazo se masifican, podría haber un impacto notable en el mercado de alquileres. Más inquilinos que se conviertan en propietarios significaría una menor presión sobre la demanda, lo que a su vez podría frenar el aumento de los precios de alquiler.
Impacto de la derogación de la ley de alquileres
Desde la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, se ha observado un aumento significativo en la oferta de propiedades en alquiler. Como resultado, los incrementos en los precios de los alquileres han comenzado a desacelerarse. Sin embargo, los precios siguen siendo altos en relación con los ingresos, lo que establece un límite para nuevas subas y sugiere un mercado más estable.
La rentabilidad de los departamentos según su tipología
La rentabilidad del alquiler es un factor clave para los inversores. Según datos de Reporte Inmobiliario, a junio de 2026, la renta bruta anual promedio para departamentos en alquiler en Buenos Aires se sitúa en 6,22%, superando el umbral del 6% por primera vez en varios años. Este porcentaje se obtiene al comparar los precios de alquiler de 6661 unidades con los valores de venta de inmuebles en cada barrio de la ciudad.
Los departamentos de dos y tres ambientes continúan siendo los más rentables, mientras que los de cuatro ambientes presentan retornos más moderados. La rentabilidad calculada corresponde al inicio del contrato y su evolución dependerá de factores como el índice de actualización acordado y el valor del inmueble.
Comparativa de rentabilidad por tipo de departamento
Los datos de rentabilidad por tipología son los siguientes:
1 ambiente: 6,37% anual2 ambientes: 6,56% anual3 ambientes: 6,41% anual4 ambientes: 5,52% anual
Las mayores rentabilidades se encuentran en barrios donde los precios de venta son modestos en comparación con los alquileres. Por el contrario, las zonas con mayor valorización inmobiliaria tienden a ofrecer retornos más bajos, aunque con mayor estabilidad de precios.
Barrios más rentables
La rentabilidad varía según la ubicación:
Monoambientes:
La Boca: 9,15%Parque Patricios: 7,38%Balvanera: 7,37%
Dos ambientes:
La Boca: 9,58%Constitución: 8,85%Villa Lugano: 8,37%
Tres ambientes:
Villa Lugano: 9,36%La Boca: 9,13%Parque Avellaneda: 8,52%
Cuatro ambientes:
La Boca: 8,74%Balvanera: 6,55%Caballito: 6,38%
Fuente: La Nación
