El fenómeno del «síndrome del comprador arrepentido» comienza a tomar fuerza en el mercado inmobiliario argentino, donde cada vez más personas que han adquirido una propiedad deciden ponerla a la venta en un plazo breve. Este comportamiento, que podría parecer sorprendente, se está convirtiendo en una tendencia observable.
Luciano Lepore, director de Lepore Propiedades, ofrece una explicación más profunda que el simple arrepentimiento. Según Lepore, el mercado inmobiliario argentino ha experimentado un resurgimiento tras años de declive, lo que ha permitido que el valor del metro cuadrado comience a recuperarse. Entre 2019 y 2023, los precios de las propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires atravesaron cuatro años consecutivos de correcciones, y el cambio de rumbo se inició en 2024.
«El punto de inflexión llegó en 2024, cuando el valor promedio del metro cuadrado aumentó y esta tendencia se ha mantenido durante 2025 y en lo que va de 2026», explica Lepore. En este contexto, muchos compradores que en el pasado buscaban oportunidades se están transformando en compradores de reposición, es decir, aquellos que desean cambiar su propiedad por una que se ajuste mejor a sus necesidades.
Ejemplos de estos compradores incluyen a quienes buscan un departamento más grande o aquellos que han mejorado su situación económica y desean utilizar su actual propiedad como parte de pago para acceder a un inmueble de mayor valor. Lepore aclara que, cuando una propiedad vuelve al mercado uno o dos años después de su compra, no siempre refleja un arrepentimiento, sino que puede ser un indicativo de movilidad dentro del mercado.
La evolución del precio del metro cuadrado es crucial para entender este fenómeno. Durante los años de caída, tanto compradores como vendedores tendían a postergar decisiones debido a la expectativa de precios más bajos. Sin embargo, con el cambio de tendencia, quienes estaban a la espera de comprar sienten que la oportunidad puede ser efímera y aquellos que ya poseen una propiedad recuperan la confianza para vender.
A pesar de estos cambios, los precios aún no han vuelto a sus niveles máximos históricos. Aunque se han registrado aumentos desde 2024, el valor promedio del metro cuadrado en Buenos Aires sigue siendo inferior a su máximo histórico. Lepore indica que, si bien se observan signos de recuperación, el mercado todavía tiene espacio para seguir ajustando precios.
La estabilización macroeconómica y un aumento en la disponibilidad de crédito podrían ser factores que impulsen esta tendencia, permitiendo un mayor dinamismo en el sector. Lepore finaliza subrayando la necesidad de reinterpretar el concepto de «comprador arrepentido»: «No se trata únicamente de personas insatisfechas con su inversión, sino de propietarios que están capitalizando y que ahora pueden volver a comprar algo mejor, lo que refleja un mercado inmobiliario en proceso de recuperación».
Fuente: La Nación
