La zona norte del Gran Buenos Aires está experimentando un notable auge inmobiliario, destacándose Bella Vista, un área que ha registrado un aumento interanual de casi el 20% en el precio medio de sus propiedades, según el último informe de Zonaprop. Este crecimiento es significativo en un contexto donde otras localidades tradicionales como Pilar y San Isidro aún dominan el mercado.
Actualmente, el metro cuadrado promedio de un departamento de dos ambientes en Bella Vista asciende a US$1777, mientras que las unidades a estrenar alcanzan los US$2173/m². Las propiedades de pozo se sitúan en US$3119/m² y las usadas en US$1363/m². A pesar de estos incrementos, Bella Vista se mantiene como una de las localidades más accesibles del norte del conurbano, ocupando el puesto 40 entre 66 áreas analizadas.
Martín Boquete, director de Emprendimientos de Toribio Achával, señala que la localidad ha evolucionado de un espacio puramente residencial a convertirse en una comunidad con identidad propia, atrayendo a nuevos residentes que buscan características antes ausentes en la región.
La transformación de Bella Vista, descrita por Mateo Brady de Soldati Vista como un “cambio de categoría”, refleja un crecimiento constante en el mercado inmobiliario. Este desarrollo no ha comprometido la esencia del barrio, ya que se han multiplicado los proyectos de baja densidad, conservando el ambiente arbolado y tranquilo que caracteriza a la zona.
Los expertos del sector coinciden en que la construcción de nuevos departamentos responde a la aparición de nuevos públicos con diferentes necesidades. Personas que anteriormente preferían propiedades en countries ahora buscan opciones más accesibles sin abandonar su localidad. Se han comenzado a construir desarrollos que satisfacen la demanda de los jóvenes que desean independizarse y de los matrimonios mayores que buscan reducir el espacio que requieren.
La conectividad de Bella Vista es otro de los factores que ha contribuido a su crecimiento, facilitando el acceso a través del Camino del Buen Ayre y el tren, lo cual la hace atractiva para quienes buscan trasladarse a la zona. Además, la disponibilidad de tierra a precios competitivos ha permitido el desarrollo de nuevos condominios, un modelo que se ha convertido en la opción más eficiente para generar vivienda.
Las Microzonas de Bella Vista
La localidad se divide en tres microzonas: la tradicional o casco histórico, donde predominan las casas y el ambiente tranquilo; los corredores de densificación y servicios, que ofrecen un aire más urbano con comercios y cafeterías; y la zona periurbana, caracterizada por su tranquilidad y la presencia de barrios cerrados.
En cuanto a los compradores, se destaca que nueve de cada diez son de la zona, con un 50% provenientes de Bella Vista y un 40% de áreas cercanas. Este fenómeno refleja una aspiración por parte de los vecinos de permanecer en la localidad, buscando propiedades que se adapten a sus nuevas etapas de vida.
El mercado inmobiliario de Bella Vista no compite directamente con el de los barrios cerrados, sino que ambos se complementan, ofreciendo opciones para diferentes momentos y necesidades de los residentes. A medida que la localidad continúa su evolución, se espera que siga atrayendo a nuevos compradores e inversores que ven en Bella Vista una oportunidad prometedora.
Fuente: La Nación
